空き家バンクの物件を貸す(借りる)ことと、民間の賃貸物件を貸す(借りる)こと、そこに違いはあるかないか

yumgyumg900244


あなたはどう思いますか?
「え?どっちも自分の持っている家を人に貸すんだから、違いなんてないでしょ?」という声もあるでしょうか。
私の持論は「大きく違う!」です。
何が違うか?
最も大きな違いは、空き家バンクに登録されている物件のほとんどは「収益物件」ではないということ。
 
 
 
先日、瀬戸内市の空き家バンクに物件を登録されている家主さん(仮にAさんとします)にお会いする機会がありました。
約6年住んだ人が退居したので、再び空き家バンクに登録して移住希望者に提供したい、とのことでご連絡があったものです
 
 
その物件から海岸までは徒歩数分。
築年数は50年近くになりますが、トイレもキッチンも数年前に改装されていてキレイだし、つい先月(2月)まで入居者がいたこともあって、すぐにでも入居できそうです。
さくらんぼが生る桜の木やクリスマスローズ、ラベンダーやローズマリーなどハーブ類が植わっている感じの良いお庭もあります。
 
このままで十分、入居できそうなのですが、「今回はお風呂を全部取り換える」とのこと。
そして大工さんも入れて傷んでいる建具なども修復し、キッチン隣の和室はフローリングにしてキッチンとつなげようと考えている、とも仰っていました。
 
「なんなら入居される方の希望を取り入れて改修しても良いよ」とまで。
 
・・・なんで?
なんでそこまでしてくださるのだろう?
神様かしら?
   

 
唐突ですが、瀬戸内市の空き家バンクについて。
現在のシステムでは、市は空き家物件の情報提供をしますが、売買・賃貸の仲介は行いません。
交渉や契約は当事者間で直接行って頂くことになっています。

瀬戸内市公式サイトから一部抜粋)
空き家バンク流れ
 

賃貸契約経験のない個人が、交渉から契約締結まですべて自分でする・・・と想像してみたら・・・。
なかなか大変そう・・・でしょ?
(家主さんの意向により仲介業者が介入するケースもあります)
なにより・・・
もし家賃の支払いが滞ったら?
契約期間を超えても退居してもらえなかったら?
入居者さんがご近所さんとなにかトラブルにでもなったら?

友人や親戚でもない、よそから来た人に個人宅を貸すのって、家主さんにとっては実はとっても勇気がいることだと思います。
(名義人本人が貸すと決めても、家族が猛反対、という話は良くあることです)  

 
「空いてる家を貸すだけで、毎月家賃が入ってくるんだから楽にお金儲けできていいなぁ」
そんな話はユメのまたユメ。
 
「田舎はお金持ちが多いから、たとえ安く貸しても平気でしょ?」
とんでもない誤解です。
お金持ちの道楽で個人宅を他人に貸そうという人は、私は瀬戸内市内では出会ったことがありません。
 
「家は人が住まなくなると、すぐ傷むって言うじゃない?こっちは住んであげるんだから、もうちょっと家賃下げてくれてもいいんじゃない?」
人が住まない家は劣化が早い、とは確かによく言われることですが、人が住めば設備や施設はそれなりに”損耗”します。


家賃はその物件を維持するための経費や固定資産税に充当されます。
借主が変わる時の修繕のために積み立てに充てられることもあるでしょう。
修繕範囲や規模が大きくなれば、家主さんの「持ち出し」になることだってあるでしょう。
いずれ家屋が老朽化し解体が必要になった場合の準備もしておかなくちゃなりません。
 
 
物件すぐの海を眺めながら、Aさんと地域の過疎化についていろいろお話しをさせて頂きました。
自分が生まれ育った瀬戸内市を過疎地にしたくない、という思い。
せっかく瀬戸内市が「イイ!」と言って来てくれるのだから、少しでも快適な暮らしをさせてあげたい、そして地域に溶け込んで楽しく暮らしてほしい、という思い。
さまざまなリスクや不安の種を飲み込んで個人宅を提供してくださる家主さん達の思い。

 
このたびのAさんとの出会いで、自分が移住交流促進担当として、”空き家物件について”今後何をすべきで、移住相談会では相談者さんに何を伝えるべきか、がよくわかりました。
 
 
Aさんはかつて横浜(だったかな?)で暮らしたこともあるそうです。
「横浜からここへ帰ってきたとき、こんなに素晴らしところだったか、と感激した。今はもう慣れたけどね・・・」と笑っておられました。

Aさん、ありがとうございました。

瀬戸内市
「空き家情報」
http://www.city.setouchi.lg.jp/kurashi/soshiki/sogoseisakubu/kikakushinko/setochishinisumou/1420852135209.html

「瀬戸内市に住もう」
http://www.city.setouchi.lg.jp/kurashi/soshiki/sogoseisakubu/kikakushinko/setochishinisumou/1418382272280.html

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